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媒體報導：外國人購屋首季創16年新高 一張表秒懂外資愛買哪；如何透過境外公司持有國內土地房產

1. 媒體報導：根據內政部最新統計資料，今年第一季外國人（不包括大陸、港、澳）在台取得建物棟數共332棟，創16年來新高。看來趁疫情期間〝外國人（假外資？）〞佈局並未停下來。以下文章中所稱〝外國人〞包含外國自然人與外國法人，境外公司（OBU）屬外國法人。
2. 依據「外國人在我國取得土地權利作業要點」：

   第 1 點 外國人申請在中華民國境內取得或設定土地權利案件，應請當事人檢附由其本國有關機關出具載明該國對我國人民得取得或設定同樣權利之證明文件（＊平等互惠證明文件）；如該外國（如美國）有關外國人土地權利之規定，係由各行政區分別立法，則應提出我國人民得在該行政區取得或設定同樣權利之證明文件。依現有資料已能確知有關條約或該外國法律准許我國人民在該國取得或設定土地權利者，得免由當事人檢附前項證明文件。

3. 外資來台設立機構比較表：
   

外國人購屋首季創16年新高 一張表秒懂外資愛買哪

2020-05-05 11:36經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

北市。報系資料照

根據內政部最新統計資料，今年第一季外國人（不包括大陸、港、澳）在台取得建物棟數共332棟，創16年來新高，且跟去年同期相比成長46.3%，至於外國人取得土地共800筆，跟去年同期相比下滑1.8%，不過取得土地面積大幅成長142.9%。其中，六都中又以雙北與台中市的建物交易量最高，首季皆突破60件交易。

 

今年第一季外國人購屋概況。圖／住商機構提供

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，隨著台灣經濟逐漸回歸基本面，不動產已從谷底回升，除了帶動本國買氣，也吸引外國人置產，另一方面，自美中貿易戰後，促進海外資金回歸或產業鏈回台部署，不少買方透過境外公司進行資產布局。

綜觀第一季外國人在台交易情形，全國移轉建物共332棟，建物面積共1.1萬坪，土地共800筆，土地面積共8.3萬坪，在六都個別表現上，建物棟數以新北市71棟最多，不過建物移轉面積則由台中市居冠六都，共約2,000坪，土地取得以台中市125筆最多，土地取得面積也是台中市位居六都第一，共有1.7萬坪3%。

郎美囡表示，從六都個別表現可看出，外國人取得不動產仍以主要都會區為主，新北市房價低於台北市，但生活便機能佳，一直都是買房主力區域。此外，豪宅市場回溫，加上商用不動產在近期轉為熱門，都是土地與建物面積大增的重要因素。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然房地合一對外國人的稅率從35%起跳，可是隨著全球資金寬鬆與降息風再起，具有收益的不動產仍能獲青睞，在台灣本地，住宅市場在自用型買盤挹注下堪稱穩健，而商用不動產受惠於資金潮與產業前景而炙手可熱，讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起，不過對於投資人來說，隨著不動產進入門檻更高，價格節節高升，若有獲利了結的思考，不動產個案的周轉性也必須審慎評估。

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