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塞席爾商砸4.4億買2戶「華固名鑄」

1、註冊租稅天堂塞席爾公司也可直接持有國內房產、土地。內文另提到薩摩亞…就沒查到相關規定了。

2、以境外公司資金回台直接持有國內房產稅率與本國法人（或僑外資）直接持有之稅負差異如下；〝感覺〞非境內居住者（OBU在台分公司）似乎稅負成本較高，但，試想〝海外所得〞超過670萬稅率是20％、如果提不出完整的〝海外所得〞資金證明而遭稅務機關認定為〝境內所得〞，稅率還更高。

3、海外資金回台購入國內房地產可透過「僑外資」或「外國人」兩種方式操作，各有方式不同考量、仍須考慮後續資金規劃及用途，若單純考慮操作便利性則以「外國人」直接持有較為簡便。

神秘外資手捧現金 砸4.4億買2戶「華固名鑄」

2021-12-02 14:25 經濟日報 / 記者朱曼寧／台北即時報導

華固天鑄。圖／台灣房屋提供

外資無貸款購置豪宅又添一例！北市松山區之名豪宅「華固名鑄」，今年10月出現兩筆共4.4億元無貸款交易。經查謄本，買方為境外法人「塞席爾商紅岩投資」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，外資回台購置不動產在房地合一稅上比本土法人嚴苛，但可以減少資金直接用個人名義從海外回來衍生額外的稅務風險，因此成為不少海外台商，事業經營和資金調度的規劃之一。

據內政部統計，今年前十月外國人、外資法人取得國內建物棟數，共1,069棟，較去年同期增10.7%。

今年有不少交易以境外法人購入豪宅，「華固天鑄」25樓由英屬維京群島商翔綾購入；英屬維京群島商君德買下「西華富邦」17樓；此外，「信義首席公館」於年初時，23、24樓分別由英屬維京群島的3家公司，以約13.8億不貸款買下4戶，不僅買得積極，出手也頗為豪氣。

張旭嵐指出，近年豪宅市場有不少登記開曼群島、英屬維京群島、塞席爾商、薩摩亞商的購屋案例，這些都是屬於境外法人公司，因為隱密性高，不受外匯管制，在這些國家設立的法人，可以免繳營業所得稅、營業稅、印花稅，因此有免稅天堂之稱。

市場還有不少僑外資公司購買豪宅交易，包括買家為僑外資公司「安立國際投資」無貸款買入中正區豪宅「頂禾園」，13樓戶，2億8921萬元、每坪180萬元，共216.74坪；另外，包括也是僑外資的明山投資買「帝景水花園5」、泰三投資買「敦南御所」、天河投資買「碧湖畔」等，這些僑外資，都以現金買進豪宅，顯示富豪偏好以不貸款的方式，做資產配置。

張旭嵐指出，所謂的僑外資，其實就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司，雖然一樣有海外資金背景，但由於在台灣是有合法登記的法人，因此購置不動產的房地合一稅，在今年修法後，兩年內一樣是45%，二到五年35％，逾五年則降至20%，在處分不動產時，有多一層長期持有的稅制優勢。

「頂禾園」是頂新集團頂禾開發的豪宅，屋齡僅6年，樓高20層，一樓一戶，共19戶，近捷運忠孝新生站，位處靜謐的臨沂街高級住宅區，最高單價為17樓216萬元，因有知名港星余文樂入住而聲名大噪，頂新魏家也在今年初購入11樓，近年中高樓層交易單價落在170萬元上下。

資料來源／台灣房屋

資料來源／台灣房屋

華固天鑄。圖／台灣房屋提供

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