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規避私法人持有房產許可制將上路，法人持有豪宅升溫

1、行政院會於4月7日行政院會通過平均地權條例研議修法限制私法人取得住宅將改為許可制，果然已經有動作了。快！賣一戶少一戶唷。

2、國內公司名稱前面冠有英屬維京群島商、貝理斯商、塞席爾商等是外商在台分公司；公司資料註記（僑外資）是指國內公司有僑外資投資/增資/或100％新設子公司，以兩者型態申請兩台投資很難說哪一種比較好、還是要看實際需求與未來規劃。

避許可制？境外法人砸9.1億元 無貸款包兩戶信義聯勤

2022-04-20 經濟日報 / 記者 朱曼寧

信義聯勤。記者朱曼寧／攝影

搶在許可制之前？國內外法人熱錢湧入豪宅，去年11月以來，台北市至少出現8筆法人購置豪宅交易，甚至不乏一次無貸款買兩戶，或加碼再買進同社區的情況，包括指標豪宅信義聯勤、潤泰敦峰、華固天鑄、長虹天璽、西華富邦、台北信義皆有億元以上交易。

專家分析，政府重拳打房，擬針對私法人購屋採取許可制，儘管政策尚未確定，但可能讓部分有購屋計畫的法人，加快決策速度，趕在限制上路前先卡位，進而推升豪宅買氣。

據實價資料顯示，大安區指標豪宅「信義聯勤」，去年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，單價約296萬元，兩戶單價分別名列該社區第三、四名。

同樣也是外資公司的「英屬維京群島商欣佑」，則在今年1月買下「華固天鑄」6樓戶，總價2億6463萬、每坪142.7萬元，也採無貸款買進。

此外，僑外資公司的「澄美國際」甫於去年10月買下「潤泰敦峰」15樓，每坪198萬元，不過今年又再度加碼買進同樓層戶別，總價1億7040萬元、每坪193萬元，這次同社區加碼買的價格，較去年略便宜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府積極抑制過熱的房市，主要劍指預售屋轉手交易，避免槓桿操作炒作房市，而豪宅市場長期受貸款限制，高資產族早就習以為常，加上手邊資金充沛的情況下，現金購屋不是問題，在通膨和升息聲浪下，「錢」進不動產更具抗通膨效益，因此指標性豪宅又具「稀有性」、「收藏性」、「抗跌性」，仍是高資產族資產配置優先選擇。

清華會計師事務所所長彭清淵分析，有些海外華人為順利將海外資金帶回台灣，會成立僑外資公司，以投資名義將資金入境，增加資產的靈活運用度，因此雖然法人售屋的房地合一稅35~45%，比自然人持有還高，但對於不少高資產族而言，仍是資產配置的規畫之一。

國內法人公司，陸續出現購置豪宅案，包括標榜有機超市的「台灣樂菲」，3月以2.7億元、每坪191.9萬元買下「台北信義」，且該成交單價創下該社區實價登錄以來的次高單價紀錄；同月「西華富邦」的34樓，由「強達投資」以3.2億元無貸款買進，單價213.9萬元；內湖指標豪宅「長虹天璽」，「舜連投資」買下12樓戶，總價1.37億元、單價約94.6萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前中央正研擬計畫針對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖然正在研議階段，不過可能也讓正有購屋計劃的法人，加快決策速度，趕在限制上路前先卡位。

資料來源／台灣房屋

避許可制？英屬維京群島3萬人小島買爆台灣最貴豪宅

2022-04-20 聯合報 / 記者 何醒邦

最新實價資料顯示，全國最貴豪宅、台北市大安森林公園地標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，高樓層有兩筆實價揭露，分別成交每坪295.8萬、296.3萬元，兩筆總價約9.1億元，買方登記英屬維京群島商歐利萊，未來一旦修法通過，私法人購屋採許可制度後，類似境外公司買進豪宅的狀況應會逐漸變少。

信義房屋專案經理曾敬德表示，英屬維京群島BVI近年一直都是外國人在台購屋的主力之一，但實際上台灣不動產市場外國人介入甚少，背後真正的買方還是國內高資產族群，登記在BVI名義下的交易相當普遍。

他說，根據地政司資料，過去6年不管是外國人取得土地或建物面積統計，第一名都是由英屬維京群島，但根據網路資料顯示，英屬維京群島僅約3萬人，卻因許多稅負優惠，註冊公司超過80萬所，被外界視為避稅天堂。

不過未來修法過後，私法人購屋將採取許可制度，類似現象會逐漸減少。第一建經研究中心副理張菱育指出，目前內政部擬對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要等四大用途，雖然還在研議階段，不過也讓正有購屋計劃的法人，加快決策速度，先行卡位。

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