怪象 低所得免稅戶買得起房
2016-11-28 00:00 經濟日報 記者沈婉玉／台北報導
近幾年房價漲、薪水卻倒退，買房自住者有什麼變化？財政部統計2008至2014年的資料發現；六年間房價指數漲了近一倍，但買房自住者年齡沒變老；買房者的綜所稅率大多僅5%，甚至有二成購屋人年家戶所得未達起徵點，顯示不需繳納綜所稅者也有能力購屋。
統計處分析，購屋年齡未與房價漲幅連動，可能與買房者所得條件與家庭需求因素有關。而無需繳納綜所稅者也有能力購屋，應該是因為買房者有其他資金管道來源，或有土地交易所得、證券交易所得等未納入目前綜所稅課稅規範的所得，才導致此怪異現象。
財政部統計處蒐2006至2014年全國財產總歸戶、契稅等資料，透過房屋稅稅籍代碼與身分證統一編號的串連，結合綜合所得稅結算申報資料分析房屋交易狀況。
調查指出，調查期間房市熱絡，年交易戶數多達30萬戶以上，歷年皆以住家用房屋交易戶數占近八成最高，為市場主力。買住家用房屋的主要是個人，占整體交易市場總戶數的九成六；買家七成是向其他個人購買中古屋，三成是向建商買新屋。
調查發現，2008年買住家用房屋的平均年齡是40.5歲，至2014年購屋者平均年齡為41.2歲，六年間平均年齡僅增加0.7歲，買房者年齡並未因房價上漲而顯著提高。購屋年齡幾乎沒變，但同期間房價指數漲了近一倍。
交叉比對買房者適用的綜所稅稅率，調查發現九成以上買房者適用稅率在20%以下。也就是說，每十件交易案件中，有九件買房者的家戶年所得淨額在117萬元以下，其中以適用5%最低稅率者占近四成最多，而且有逐年增加的趨勢。
更令人訝異的是，歷年買房者來自於綜所稅未達課稅起徵點的交易案件，竟占逾二成。亦即年所得未超過30.3萬元的單身上班族、或年所得未超過77.6萬元的雙薪四口家庭等免繳綜所稅的家庭，一樣有能力買房，占整體住家用買房比重二成。
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