外國人來台買地創歷史新高 新北勇奪第一名；及相關法規

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1. 此處所指外國人包含外國法人。若外國人來台成立「子」公司，子公司為國內法人具獨立法人格，自不適用。
2. 外國人為何能在我國取得土地權利？依據「外國人在我國取得土地權利作業要點」：
• 第 1 點 外國人申請在中華民國境內取得或設定土地權利案件，應請當事人檢附由其本國有關機關出具載明該國對我國人民得取得或設定同樣權利之證明文件（＊平等互惠證明文件）；如該外國（如美國）有關外國人土地權利之規定，係由各行政區分別立法，則應提出我國人民得在該行政區取得或設定同樣權利之證明文件。依現有資料已能確知有關條約或該外國法律准許我國人民在該國取得或設定土地權利者，得免由當事人檢附前項證明文件。
3. 哪些國家與我國平等互惠；依據內政部地政司公告「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」實務中以BVI英屬維京群島商、Cayman 開曼群島商來台成立分公司持有土地、房產較多。
4. 外資來台分支機構比較表；
   
5. 以外資（OBU）名義申請來台投資持有國內土地、房產主要的目的是解決OBU帳戶資金使用、以及避免資產歸戶的問題。至於說規避CRS、美中貿易大戰…想太多了。

外國人來台買地創歷史新高 新北勇奪第一名

2018-08-08 09:05經濟日報 記者游智文╱即時報導

根據內政部最新統計資料，今年上半年外國人在台購置不動產，土地已達1,531筆，創統計以來新高。記者游智文／攝影

根據內政部最新統計資料，今年上半年外國人在台購置不動產，土地已達1,531筆，創統計以來新高，建物累積595棟，跟去年同期相比雖然下滑，但建物移轉總面積比去年同期大增23%。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，房地合一稅對外資投資不動產課重稅，一度讓外資縮手，但國內不動產價格下修，獲利空間浮現，讓外資再回頭。另外，大陸版肥咖條款上路、美中貿易戰開打，促使台商資金返鄉，台商多用第三地外商公司置產，是外國人在台置產大增兩大主因。

根據內政部資料，外國人來台購屋，2014、2015年都有600件，2016年房地合一稅三讀上路後，當年大跌至457件，購地件數同步跌破千件至996件，相較2014年1,400多件，大減逾三成。

今年明顯回溫。上半年外國人在台土地取得已達1531筆，較去年同期多出14%，並創下2000年有統計以來同期新高。建物取得595棟，雖較去年小幅下滑4%，但建物取得面積達2萬坪，較去年同期大增23%。

六都個別交易情況，土地以新北市最多，共601筆，占全台外國人取得土地近四成，面積25.7萬坪，占全台達七成五。

建物部分，台北市最受青睞，上半年共131棟，其次依序為新北市123棟，台中市103棟。

郎美囡表示，建物取得棟數及面積顯示，外國人來台購屋坪數有變大的趨勢，主要是市場信心增強，其中又以豪宅、辦公室等面積較大的不動產交易回溫較明顯，也成台商、外資投資首選。

新北市因鄰近台北，交通便利、機能佳，不動產價格比台北市親民，且房屋、廠辦、土地選擇性較多，因此最受外資青睞。

資料來源：內政部、住商機構企劃研究室整理