外資今年買走台中2.5萬坪地；外資來台炒房

1. 八卦話題：報載台中市議員質疑中央放任港資來台中炒地造成房價飛漲要求中央應對外資來台持有房地產加以限制。個人比較好奇的是為何直指港資？所引用資料中內政部第一季「外國人取得土地及建物之權利登記」統計資料不含陸、港、澳，議員如何得知港資來台中炒房？查內政部統計月報資料也僅記載外國人持有土地、房屋筆數、面積等資料，並未區分外國人國籍別。
2. 推測來台持有土地房產的〝外國人〞應該還是國人（台商）居多，透過境外公司來台持有。
3. 至於若有意規劃以外資身份來台持有國內土地、房產，以目前兩岸三地（台、中、港）情勢來看，沒必要透過香港公司來台持有。
4. 至於限制外國人來台炒房…其實106年推出的房地合一稅已經加重外國人來台持有房產的稅賦成本，如果外國人還是有意來台能否限制？
   引用地政司網頁上的一段話：〝為因應我國加入WTO及落實90年1月6日、7日召開之全國經濟發展會議結論：「允許外國人投資不動產」及同年8月25日、26日召開經濟發展諮詢委員會議之共識意見「開放外資進入不動產領域」，以順應國際經濟自由化潮流，並有效運用國外資金及技術提升國家整體土地資源開發利用，爰於90年10月31日公布修正土地法第17條、第19條、第20條，並刪除第21條至第23條條文。上述條文之修正，主要在規定外國人得以投資、自用或公益為目的而直接取得土地，從事各種土地開發、改良、住宅或商業辦公大樓之興建，此項開放措施有助於國內不動產業之正面發展，以促進土地資源合理有效利用。〞
5. 設立外資來台機構比較：
   

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員：別成為熱錢炒房天堂

2020-10-28 06:48:03聯合報 記者陳秋雲、曾增勳、徐如宜、楊濡嘉／連線報導

台中市房地產近兩年漲勢不斷，市議員指中央放任港資炒房炒地。

記者陳秋雲／攝影

台中市房地產近兩年漲勢不斷，市議員指中央放任港資炒房炒地。 記者陳秋雲／攝影

數量冠六都 中市府：加強稽查列管案

2020年首季外資來台購置房地產創16年來新高，且到9月已被外資買走2萬5780坪土地，數量居六都之首，其中港資居第一。台中市議員質疑，外資炒作造成台中房價直飆，要求市府向中央反映台中炒地的亂象，加強外資獵地限制，不要讓台中變成熱錢炒房的天堂。

依內政部資料，今年首季外國人在六都建物與土地交易，在台中買了63棟，土地成交125筆，相對第二名桃園市，台中增加4倍多。

陳文政說，雖我國對陸資置產有543條款限制，但其他國家本來就對陸資置產限制嚴格，因陸資長年透過香港等地境外公司在世界獵地，已不是新聞。但對港資在台大舉獵地，中央卻不聞不問，放任台中成為熱錢炒房的天堂。

他批評，港資獵地都對準黃金、精華地段，台中市中心的土地一坪單價動輒跳到200、300萬，房價也跟著飆，低薪年輕人多連頭期款都付不出來，市府不應坐視。

第一季六都外國人土地、建物交易 製表／陳秋雲

地政局長吳存金指出，為防範陸人違規，影響不動產交易市場，市府每半年一次，加強稽查所有列管案件，今年上半年曾查獲陸人買房出租，已報內政部廢止許可，未來持續追蹤，若有異常，將即時向中央反映防弊，避免假自用真炒地發生。

不只台中，桃園近年房地產價位因相較大台北地區便宜，加上市府推動捷運、大型建設，吸引大台北客層紛紛南移，帶動房地產價格飆漲。市府表示，增加很大部分是旅外國人回國繼承土地，若外國人投資交易，價格依市場交易決定。

高市府地政局表示，到10月，外資取得房地產件數91件。稅捐處指出，還看不出買房地的外資帶動多少地價上漲，但可能有科技大廠落腳、台商回流的楠梓、仁武、大寮和前鎮區，房地交易較以前熱絡。