2、國內公司名稱前面冠有英屬維京群島商、貝理斯商、塞席爾商等是外商在台分公司；公司資料註記（僑外資）是指國內公司有僑外資投資/增資/或100％新設子公司，以兩者型態申請兩台投資很難說哪一種比較好、還是要看實際需求與未來規劃。
避許可制？境外法人砸9.1億元 無貸款包兩戶信義聯勤
2022-04-20 經濟日報 / 記者 朱曼寧
信義聯勤。記者朱曼寧／攝影
搶在許可制之前？國內外法人熱錢湧入豪宅，去年11月以來，台北市至少出現8筆法人購置豪宅交易，甚至不乏一次無貸款買兩戶，或加碼再買進同社區的情況，包括指標豪宅信義聯勤、潤泰敦峰、華固天鑄、長虹天璽、西華富邦、台北信義皆有億元以上交易。
專家分析，政府重拳打房，擬針對私法人購屋採取許可制，儘管政策尚未確定，但可能讓部分有購屋計畫的法人，加快決策速度，趕在限制上路前先卡位，進而推升豪宅買氣。
據實價資料顯示，大安區指標豪宅「信義聯勤」，去年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，單價約296萬元，兩戶單價分別名列該社區第三、四名。
同樣也是外資公司的「英屬維京群島商欣佑」，則在今年1月買下「華固天鑄」6樓戶，總價2億6463萬、每坪142.7萬元，也採無貸款買進。
此外，僑外資公司的「澄美國際」甫於去年10月買下「潤泰敦峰」15樓，每坪198萬元，不過今年又再度加碼買進同樓層戶別，總價1億7040萬元、每坪193萬元，這次同社區加碼買的價格，較去年略便宜。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府積極抑制過熱的房市，主要劍指預售屋轉手交易，避免槓桿操作炒作房市，而豪宅市場長期受貸款限制，高資產族早就習以為常，加上手邊資金充沛的情況下，現金購屋不是問題，在通膨和升息聲浪下，「錢」進不動產更具抗通膨效益，因此指標性豪宅又具「稀有性」、「收藏性」、「抗跌性」，仍是高資產族資產配置優先選擇。
清華會計師事務所所長彭清淵分析，有些海外華人為順利將海外資金帶回台灣，會成立僑外資公司，以投資名義將資金入境，增加資產的靈活運用度，因此雖然法人售屋的房地合一稅35~45%，比自然人持有還高，但對於不少高資產族而言，仍是資產配置的規畫之一。
國內法人公司，陸續出現購置豪宅案，包括標榜有機超市的「台灣樂菲」，3月以2.7億元、每坪191.9萬元買下「台北信義」，且該成交單價創下該社區實價登錄以來的次高單價紀錄；同月「西華富邦」的34樓，由「強達投資」以3.2億元無貸款買進，單價213.9萬元；內湖指標豪宅「長虹天璽」，「舜連投資」買下12樓戶，總價1.37億元、單價約94.6萬元。
第一建經研究中心副理張菱育指出，目前中央正研擬計畫針對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖然正在研議階段，不過可能也讓正有購屋計劃的法人，加快決策速度，趕在限制上路前先卡位。
資料來源／台灣房屋
避許可制？英屬維京群島3萬人小島買爆台灣最貴豪宅
2022-04-20 聯合報 / 記者 何醒邦
最新實價資料顯示，全國最貴豪宅、台北市大安森林公園地標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，高樓層有兩筆實價揭露，分別成交每坪295.8萬、296.3萬元，兩筆總價約9.1億元，買方登記英屬維京群島商歐利萊，未來一旦修法通過，私法人購屋採許可制度後，類似境外公司買進豪宅的狀況應會逐漸變少。
信義房屋專案經理曾敬德表示，英屬維京群島BVI近年一直都是外國人在台購屋的主力之一，但實際上台灣不動產市場外國人介入甚少，背後真正的買方還是國內高資產族群，登記在BVI名義下的交易相當普遍。
他說，根據地政司資料，過去6年不管是外國人取得土地或建物面積統計，第一名都是由英屬維京群島，但根據網路資料顯示，英屬維京群島僅約3萬人，卻因許多稅負優惠，註冊公司超過80萬所，被外界視為避稅天堂。
不過未來修法過後，私法人購屋將採取許可制度，類似現象會逐漸減少。第一建經研究中心副理張菱育指出，目前內政部擬對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要等四大用途，雖然還在研議階段，不過也讓正有購屋計劃的法人，加快決策速度，先行卡位。
