實價查稅 一般住宅也難逃

實價查稅 一般住宅也難逃

2014/03/09 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】  

財政部近來擴大不動產交易查稅動作，不只大台北嚴查，桃園、中南部也有愈來愈多人遭到查稅，不只豪宅被查，這幾年民眾出售一般住宅，若屋齡較新或賣價較高，很多人也都被查。現況顯示，「實價查稅」已全面啟動。

由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得，核課期間為5年(不當逃漏稅則為7年)，因此4、5年前有賣房子，並以房屋評定現值申報財產交易所得的人，由於追稅期間即將到期，近來被查的情況最普遍，也最常收到補稅通知。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，央行、財政部近來頻頻對豪宅出手，祭出信用管制、新版豪宅稅等措施，讓很多民眾以為只有大台北、豪宅才會被查稅，實際上，現在不只台北，五都都在查，桃竹地區近年房價飛漲，查稅也很密集。

桃園開業地政士、萬能科技大學營建科技系兼任講師王春木說，一位桃園民眾兩三年前賣掉一間3300萬元房子，因總價較高，遭國稅局鎖定查稅。國稅局並未掌握該位民眾取得的成本，但認為他以房屋評定現值170萬元乘上所得標準14%，僅申報所得約24萬元，顯不相當，要求補報，最後所得補報至200萬元。以綜所稅最高級距40%來算，所得24萬元只要繳9.6萬元，但200萬元則需繳80萬元，暴增8倍。

不只高總價住宅被查，陳俊宏表示，有一客戶多年前賣掉土城一間房子，總價1000多萬元，日前也收到國稅局來函，要求必須依實價申報，不能採用房屋評定現值、財產交易所得標準方式，由於該民眾取得成本已被掌握，最後也只好補稅。

台灣房屋、住商不動產表示，台中、高雄近來都有很多補稅案例，高雄市有一民眾之前以房屋評定現值370萬元之20%計算，申報財產交易所得約74萬元，但國稅局查得他97年間實際係以2600萬元向建設公司購得，後來以總價2850萬元出售，實際獲利250萬，扣除相關費用後，認定房屋財產交易所得約115萬元，短報房屋之財產交易所得約40萬餘元，最後遭補稅及送罰。

第一建經總經理謝萬雄表示，雖然法律規定實價登錄資料不能作為課稅依據，但實價揭露後，不動產交易資訊透明化，國稅局人員只要上網就可得知哪些房子買賣，再查申報所得資料，然後再比對之前向建商取得的售屋資料，只要在電腦敲敲打打，就可查出民眾是不是應該實價報稅，一個都逃不掉。

房仲業表示，近來不少屋主收到國稅局行文調查以多少錢買進房子，就是國稅局在查前一手屋主的交易稅，並以此作為依據要求實價補稅。

閱報秘書／實價查稅

民眾售屋所得必須併入綜所稅申報，所得金額計算方式有兩種，一是以交易金額減掉當初買價及仲介費用等成本後，以房屋部份獲利金額申報； 另一則是如無法提出成本証明文件，以房屋評定現值加乘財政部核定的所得標準比率，計算所得金額後，併入綜所稅申報。

因於房屋評定現值申報，所得金額大多遠低於實際獲利金額申報，因此多數民眾都採用第二種方式申報；國稅局近來則是取得售屋人原始成本，再要求納稅人改以實際獲利金額申報，即為實價查稅。