1、這是一個透過外資來台分公司投資國內房產案例；
2、訴訟及非訴訟代理人在法理上等同國內公司負責人，但是未必介入實際營運；
3、璿溥投資登記營運資金一百萬台幣同樣可匯入8.6億資金購買皇翔御琚；
4、房屋產權所有人為 VICEROY INVESTMENT LTD. 而非璿溥投資；
5、成立外資來台機構流程圖
買皇翔御琚 請準備8.6億
2014-11-06 記者蕭韻純／台北報導
最新實價登錄揭露，知名豪宅「皇翔御琚」今年七月出現一筆交易，總價八點六八億元，創下北市住宅總價新高紀錄。
皇翔御琚位在台北市信義區忠孝東路五段，據地籍資料顯示，這筆成交樓層為四樓，面積三百四十二點四七坪，由外商英屬開曼群島璿溥投資以現金購買；扣除內含四個車位，拆算每坪單價約兩百九十點四九萬元，比起去年三月的同樓層交易案，每坪單價成長百分之十一點七。目前仍低於帝寶的每坪二百九十八萬元。
皇翔御琚共四十八戶，迄今銷售十四戶，實價登錄上路後揭露七戶，每戶總價五億元起跳。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前仍未揭露十五樓以上的行情，但若以此漲勢觀察，該案有可能成為第一棟突破每坪三百萬防線的豪宅成屋。
圖／經濟日報提供
值得注意的是，該筆交易平均每個車位要價七百六十七點五萬元，足可在中南部買間透天厝，顯見頂級產品仍讓金字塔頂端富豪願意砸重金買進。
房產專家認為，政府打房反倒讓「假豪宅」現形，頂級豪宅跟一般高級住宅的價差愈趨明顯，更凸顯頂級豪宅的價值。
口袋深的買方注重房產能否保值，只要有好標的將勇於進場，未來頂級豪宅價格將會「走自己的路」。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，今年不乏每坪破兩百萬的豪宅交易，且光今年「皇翔御琚」就有四筆交易紀錄，「仁愛帝寶」則有一筆，單這五戶交易金額就超過三十二點七億。
