以「公司」名義購買房產節稅
資料更新時間：2015/01/06
1、以下提供三則新聞；第一則：「公司」買豪宅 富人節稅多。內文所指「公司」包含外資來台分支機構與國內所成立之公司，均有相同效果。是否需要以「外資」名義辦理，取決於資金來源與未來資產規劃而定。 2、另兩則都是透過「外資分公司」來台購買房產。英屬開曼群島商台億莎投資股份有限公司登記境內營運資金為台幣1,000,000、英屬維京群島商睿龍有限公司登記境內營運資金為台幣500,000。 3、外國法人來台購買房產是否一定要全額現金？金管會已開放經我國政府認許之外國法人得以外國貨幣或外國證券為擔保辦理新台幣授信。 4、以公司名義持有房產登記在公司名下，居住人未必是房屋所有人；再者，若以不同公司分別持有多戶房產，更難歸戶。 5、至於新聞中所說，為因應未來房地合一實價課稅而將手上房屋「左手換右手」？！透過投資公司持有個人名下資產並不是新的租稅規劃模式，稅捐單位早有查稅案例，若想「左手換右手、文件跑一跑」空手套白狼，終究會是一場空（金流、合理價值、應繳稅負三者缺一不可）。
「公司」買豪宅 富人節稅多 2014-12-15 聯合晚報 記者游智文／台北報導
富人買豪宅節稅法門資料來源：永慶房產研展中心試算 製表：游智文 富人以公司名義購豪宅蔚為風潮，天母豪宅「國泰天母」近日交屋登錄，23位買家中，近半數以公司名義購買，其中包括恆強投資、富品投資等。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，富人愛用公司名義買豪宅有兩大主因，一是以公司名義買房比個人名義較具隱私性，可避免被鎖定查稅；二是以公司名義持有，未來出售時，所得可用17%營所稅，可避開最高達45%的綜所稅。
房仲業試算仁愛帝寶一戶實際成交案例，現行稅制用公司買房，可比以個人買房省840多萬元，若明年房地合一上路，更可節稅3290萬元。
永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，由於真的省很大，因此豪宅市場現也出現「左手換右手」風潮，許多富人將個人名下豪宅過戶給公司，為未來房地合一實價課稅預作準備。
「國泰天母」位於中山北路七段，此建案於2010年預售，規畫坪數130至150坪，當時開價每坪150萬到160萬元，創天母新高；由於正逢後金融海嘯房地產飆漲時期，短時間銷售一空。
「國泰天母」10月起陸續交屋，根據交屋資料，現已交屋的23位買家中，有11位是用公司名義購買；這些公司包括恆強投資、富品投資，能率集團董家旗下佳奈投資、互億科技廖家名下的金毓展公司等。「國泰天母」已有六戶登錄交易行情，總價約1.9億至2.28億，每坪單價118至133萬元，大約為推案開價的8折至85折。
天母地區單價最高豪宅為「仰哲」，每坪160萬元，其次則為今年5月交易的「富邦777」頂樓，每坪135萬；國泰天母雖然登錄行情最高僅133萬元，不過，目前價位應不只於此。房仲業表示，今年以來，富人用公司名義購買豪宅相當頻繁，比如宏仁集團總裁王文洋今年稍早以4.8億元買下台北市仁愛路豪宅「吾疆」，也是以旗下的泉源投資公司名義購入。
皇翔御琚又賣1戶 總價估5億
2014年12月12日 04:10 記者方明／台北報導
不畏豪宅市場交易冷清，有錢人砸重金買豪宅不手軟，皇翔（2545）在北市信義計畫區指標豪宅建案「皇翔御琚」，A棟3樓又有1戶售出，並在8日完成過戶，買家全部以現金購入，若以每坪單價260萬元計，推估該戶總價約5億元，總計「皇翔御琚」已出售15戶。受房市大環境影響，加上建商堅持價格下，該案完工3年多來銷售率僅3成左右。
面對冷颼颼的豪宅市場，「真豪宅」仍受高端族群青睞，位於信義計畫區的指標性豪宅「皇翔御琚」，今年10月，A棟3樓1戶順利出售，並已在12月8日完成資產過戶。
根據謄本資料顯示，買方為英屬開曼群島商台億莎投資股份有限公司，登記建物坪數為225.3坪（含3個車位，坪數36.15坪），因買方全數以現金購買，參考「皇翔御琚」實價揭露4樓最低單價260萬元，加上3個車位總價約1,700萬元計算，推估此筆交易總價約5億元。
「皇翔御琚」於2011年完工，分為A、B、C三棟，總計有48戶，目前該案已有7筆實價揭露資訊，今年7月才有神秘買家豪擲8.68億元現金，買下4樓1戶，創下北市住宅總價新高，每坪單價290.5萬元。
「皇翔御琚」完工3年多來，總計已售出15戶，雖銷售率僅3成，但建商因該案地段佳、物件相當稀有，因此並不急著降價求售，依目前實價揭露資訊，該案每戶單價皆由260萬元起跳，預計最新成交的1戶，可望在皇翔建設的12月的營收當中顯現。
值得注意的是，「皇翔御琚」今年7月及最新10月的交易，買家分別都是透過海外境外公司名義購買，其中，英屬開曼群島商台億莎投資更是在今年8月才成立。
永慶房屋契約部經理陳俊宏經理表示，透過外資境外公司購買國內不動產，不僅可達到節稅目的，還可防止買家真正身分曝光；另外，也可透過控股公司股權轉讓省下10％的贈與稅，而這也是高端族群常見的購置不動產手法。
中鼎大樓28.45億脫標 溢價率僅0.4％
2014年12月11日 17:33 中時 記者 方明、蔡惠芳
今（11）日 REITs駿馬一號清算案的中鼎大樓二度開標，最後由統包持有全部產權的第一標優先得標，總脫標金額約28.45億元，脫標價格直逼底價，溢價率僅0.4%。得標者為英屬維京群島商睿龍有限公司台灣分公司。
「兆豐商銀受託駿馬一號不動產投資信託基金」（01008T）所屬之中鼎大樓部分樓層標售案於今日(12/11)正式開標，採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行，總標售底價為28.44億元。今天以「全部樓層合併出售」方式順利標脫，由英屬維京群島商睿龍有限公司台灣分公司以28.45億元得標，換算辦公室單價為每坪79.3萬元。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，中鼎大樓座落在精華的敦化南路二段辦公商圈，一般在核心商圈難得有大面積的優質商辦釋出，這次因基金清算一次釋出3,751.63坪，合理的價格誘因促使投資人做出積極投資決策順利標脫，而得標人也藉此取得中鼎大樓將近三分之一的產權，位居該大樓未來重新開發時的重要地位。
永慶資產管理協理黃增福表示，得標公司為今年9月才由經濟部商業司完成公司登記。以28.45億元得標，總建物面積為3,517.88坪，換算建物平均單價為80.9萬／坪，以區域行情上看90萬／坪相比，已相當划算。
此外，未來實價課稅實施，公司企業交易採單一稅率17%課稅，低於個人最高稅率45%，故可預期未來法人投資房市將成趨勢，以達到節稅的優勢。
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