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房地合一稅封殺假外資炒房

資料更新時間：2015/03/03

報章媒體談到「假外資」買房，似乎常暗指國內投資戶透過此種模式繞一圈投資。當然，不敢說完全沒有。

透過「外資」買房族群中有一定比例是海外台商或OBU族群，多年來甚至十數年來國內所得申報記錄極低、或零，長年旅居海外。隨著企業佈局、第二代接班、落葉歸根等因素回台購置房產。此時，交易稅率未必是投資架構的決定因素。要說豪宅會因此有出脫潮…我想，還是取決於實際需求與市場機制決定。

以下第一則新聞前段談外資稅率，後段「但法人分配獲利給股東時，股東要承擔最高稅率45%的所得稅。因此，法人實質房地稅率會比個人還要重。」這是成立國內投資公司的稅賦成本，與一般外資架構成立外資分公司無關。

房地合一稅封殺假外資炒房
2015-02-27 06:32:40 聯合報記者沈婉玉／台北報導

房地合一稅對外資課30%稅率，封殺假外資炒房管道。圖為台北市仁愛路帝寶。本報資料照

財政部房地合一稅改推出最輕稅、影響最小版本，但已注意到投資客化身假外資炒房亂象。

安侯建業（KPMG）會計師許志文指出，房地合一稅對外資課30%的稅率，比一般個人及法人稅率17%重很多，恐讓透過境外公司（BVI）避稅的投資客無利可圖，可說抓到投資客的要害。

許志文指出，「境外公司才是帝寶大戶」，許多投資客成立境外公司來炒房，以隱藏有錢人的身分，還利用假外資身分規避稅負，影響租稅公平，預期房地合一稅上路後，封殺假外資炒房，預期未來房地產投資架構及手法將有所轉變。

KPMG會計師張芷表示，財政部的房地合一稅改，因下手過輕，遭外界批評是「玩假的」，有關個人稅率的部分，確實有討論的空間。

張芷指出，房地稅合一稅率達17%，不論是個人和法人出售不動產時，稅率是一致的，較不會有透過公司或外資出售而較為有利之虞。但法人分配獲利給股東時，股東要承擔最高稅率45%的所得稅。因此，法人實質房地稅率會比個人還要重。

房地合一新制對假外資課重稅會計師：豪宅將有出脫潮

2015-02-26 19:43 〔記者邱柏勝／台北報導〕

財政部版「房地合一實價課稅」方案，遭外界質疑稅率過輕，因此不排除往緊縮方向微調。KPMG（安侯建業）會計師表示，房地合一新制稅率該如何訂，仍有討論空間，但財政部對假外資來台炒房祭出30%高稅率，則是正確方向，「那些以境外公司名義來買豪宅的，可能會出脫手上房產」。

財政部農曆年前公布「房地合一實價課稅」方案，採與綜所稅分離課稅，個人出售持有逾2年的房地，按實際交易所得課稅17%，長期持有自持有第3年起，每年減徵4%，最高減徵80%。方案一出，即遭外界質疑過於寬鬆，批評財政部的不動產稅改根本是「玩假的」。

不過，KPMG（安侯建業）會計師許志文表示，財政部的不動產稅改方案中，針對在台無固定營業場所的外資與法人，出售在台房產須課徵30%的高稅率，顯見財政部已經發現不少人透過境外公司，以假外資名義在台炒房，「帝寶也有很多是BVI（境外公司）來買的」。他認為，房地合一新制上路後，應可有效防堵假外資來台炒房。

另外，許志文認為，現在所有人目光都放在房地合一新制稅率該如何訂，卻忽略了台灣空屋率逐漸攀升的問題，尤其是雙北地區。「假如這麼多空屋沒有人住，為何房價仍然這麼高？」他表示，從房市供給面來看，房價應有修正空間。

房地合一稅 封殺假外資炒房

房地合一稅封殺假外資炒房