行政院會通過「所得稅法」部分條文修正草案 蘇揆：遏止炒房投機行為 落實居住正義
日期：110-03-11 資料來源：新聞傳播處
行政院會今（11）日通過財政部擬具的「所得稅法」部分條文修正草案，將函請立法院審議。行政院長蘇貞昌表示，政府為讓國人擁有一個遮風避雨的住所，提出各項政策措施，像是興辦社會住宅，擴大租金補貼，推動包租代管等，今日再次提出「所得稅法」修正，不僅要遏止短買短賣的投機行為、房價不當哄抬，並落實居住正義。
蘇院長表示，為了讓人們都有一個遮風避雨的住所，政府除了興辦社會住宅、擴大租金補貼，推動包租代管，更提出「健全房地產市場方案」，希望遏止房價不當哄抬，落實居住正義。
蘇院長進一步表示，政府於先前一再提出對策，包括內政部稽查紅單炒房、修正實價登錄，讓不動產交易資訊更透明；財政部修正「所得基本稅額條例」，杜絕鑽營規避不動產交易稅；金管會督促銀行採差別或審慎授信，中央銀行也進行選擇性信用管制，防範銀行信用資源過度流向房地產。
蘇院長強調，為有效遏止短買短賣的炒房投機行為，今日於行政院會進一步提出「所得稅法」修正案，不僅將期限延長、稅額增加，同時也遏止脫法的利用行為，例如利用公司股權買賣房屋，進而規避高稅率的不當交易、投機行為。
蘇院長表示，此案送請立法院審議後，請財政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調，並加強向國人同胞說明，使其能瞭解、支持。此外，對於相關法案運作，也應持續提出有效辦法，讓政府美意及國人努力，早日獲得良好成果。
該草案修正要點如下：
一、修（增）訂視為房屋、土地交易之規定（修正條文第4條之4）：
（一）個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地，視為房屋、土地交易。
（二）交易持有股份（或出資額）過半數之營利事業之股份（或出資額），該營利事業股權（或出資額）之價值50%以上係由我國境內之房地所構成者，該交易視同房屋、土地交易。但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者。
二、延長個人短期交易房屋、土地適用45%及35%稅率之持有期間（修正條文第14條之4）：
（一）持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。
（二）持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。
（三）持有房地期間超過5年，未逾10年者，稅率為20%（同現制）。
（四）持有房地期間超過10年者，稅率為15%（同現制）。
三、明定當次交易按公告土地現值計算之土地漲價總數額，始得自房屋、土地交易所得減除。（修正條文第14條之4）
四、明定個人交易股份或出資額、預售屋及其坐落基地之報繳規定。(修正條文第14條之5)
五、明定個人交易房屋、土地未提示費用證明文件者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以30萬元為限。(修正條文第14條之6)
六、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅(修正條文第24條之5)：
（一）總機構在我國境內之營利事業：
1、持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。
2、持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。
3、持有房地期間超過5年者，稅率為20%（同現制）。
4、營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。
（二）總機構在我國境外之營利事業：持有期間在2年以內之稅率為45%，超過2年之稅率為35%。
七、明訂稽徵機關對於營利事業未提示帳簿、文據者，比照個人房地交易成本費用核定方式，並明定房屋、土地交易損失之抵減規定。（修正條文第24條之5）
八、本次修正條文之施行日期由行政院定之。（修正條文第126條）
