test

外資（中外合資）赴大陸從事房產開發項目

資料更新時間：2014/02/10　

關鍵字：境外公司香港開戶、境外公司開戶、香港開戶、香港帳戶保密、香港私隱條例、所得稅法修正案、境外公司清算、外資建設用地使用出讓、境外法人竟買文件、招拍掛文件準備、境外法人主體資格證明

賣場、飯店、酒店式公寓、百貨公司…等需依照現階段外商投資產業指導目錄→對外資投入房產開發項目（非鼓勵類投資項目）之規定，限制條件及法規如下：

外商投資產業目錄：

限制項目：
八、房地產業
1、土地成片開發（限於合資、合作）。
2、高檔賓館、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營。
3、房地產二級市場交易及房地產仲介或經紀公司。
禁止項目：
8.高爾夫球場、別墅的建設、經營

銀發〔2007〕359號：對專案資本金（所有者權益）比例達不到35％或未取得土地使用權證書、建設
用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的專案，商業銀行不得發放任
何形式的貸款。綜合來說：
1、房產開發項目必須有官方支持；要瞭解官方支持的上限！
2、開發所需的資金如何匯入？如何結匯？
3、充裕的資金來源！
4、前期必須做好稅務規劃；含投資架構規劃！
5、開發程序冗長、相關牽涉部門、機關眾多，很容易受到大環境
變動而有所影響！

建設項目審批流程

工程建設基本流程

規劃手續辦理所須提供資料；一、辦理項目選址意見書時需提供如下資料：1、建設專案選址的書面申請（2份）
2、現狀地形圖紙及電子檔（需有測繪資質章）
3、專案的可行性研究報告（原件、影本）
4、環境評估報告及市環保局的批復文件（原件、影本）
5、土地權屬證明（土地預審文件：原件、影本）

三、辦理建設工程規劃許可證時需提供如下資料：（一）設計方案審查階段：
1、方案審查書面申請（1份，附格式樣本）
2、土地權屬證明（出示土地證原件，留影本1份）
3、計畫批文（影本1份）
4、建築施工方案圖（平、立、剖面圖電子檔）
5、所報單體效果圖（電子檔）
6、批准的總平面規劃圖（電子檔）
7、彩色平面圖及鳥瞰圖（電子檔）

（二）許可證辦理階段：
1、建設工程規劃書面申請（1份，附格式樣本）
2、建築施工圖（平、立、剖面圖各2份，並全部疊成A4大小、手風琴樣式，留出
裝訂線及露出圖示；附電子檔）
3、所報單體效果圖（A4彩圖1份）
4、批准的總平面規劃圖（1份）
5、彩色平面圖及鳥瞰圖（A4彩圖1份）