陸商來台投資常見問題FAQ

目前對陸資來台投資房產管制如下；陸資若是採透過人頭登記方式持有，必須考慮未來主張「借名登記」能否獲承認？兩岸間合法、有效的文件認證單位是透過海基、海協平台。

1、以自然人名義持有：大陸地區人民。但現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關（構）、團體之職務或為成員者，不得取得或設定不動產物權。
主要受俗稱「543條款」的限制（即：購屋貸款上限為5成上限、有購屋者在台最長停留4個月、3年內不得轉售）。
投資類型：僅限住宅。

2﹑陸商以投資名義持有：
A、直接投資：：大陸地區人民、法人、團體或其他機構直接來臺投資者。
投資型態：大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，為供下列業務需要，得取得、設定或移轉不動產物權：
(1)業務人員居住之住宅。
(2)從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。
(3)其他因業務需要之處所。

融資限制：已取得居留資格或登記證照之陸商投資人在臺購買房地產的貸款規定，比照臺灣人民相關規定辦理。

B、間接投資：大陸地區人民、法人、團體或其他機構經第三地區投資之公司來臺投資者。
　 ※第三地區陸商公司之認定標準係符合下列條件之ㄧ者：
(1)陸商直接投資或間接持有第三地區投資公司股份或出資總額逾30%；
(2)陸商對該第三地區公司具有控制能力；控制能力之認定標準為下列之一者：
－與其他投資人約定下，具超過半數之有表決權股份之能力。
－依法令或契約約定，可操控公司之財務、營運及人事方針。
－有權任免董事會（或約當組織）超過半數之主要成員，且公司之控制操控於該董事會（或約當組織）。
－有權主導董事會（或約當組織）超過半數之投票權，且公司之控制操控於該董事會（或約當組織）。
－依據財團法人中華民國會計研究發展基金會公布之財務會計準則公報第五號、第七號所規定之其他具有控制能力。

※符合上述條件者視同陸商直接投資；如不符合，則比照外資適用。

＊陸資來台投資工作日期：25～60工作日

3、依據「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」規定，大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或陸資公司申請在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權，如有涉及土地壟斷投機或炒作者。則不予許可。

＊取得、設定或移轉不動產物權需向縣市政府提出申請，報內政部核准。
＊作業時間：124工作日。

4、投資人在臺灣地區，無住所或營業所者，為第一項及第四項之申請，應委任會計師或律師辦理。

5、實收資本額達新臺幣三千萬元以上之陸資投資事業，應於每屆會計年度終了六個月內，檢具經會計師簽證之財務報表、股東名簿及其他指定資料，報主管機關備查。
主管機關於必要時，得命投資人所投資事業申報前項財務報表、股東名簿及其他指定資料。
主管機關得定期調查投資人所投資事業之經營情況或活動。主管機關為查驗前二項資料或掌握投資人所投資事業之經營情況或活動，必要時，得單獨或會同相關機關派員前往調查，投資人所投資事業不得規避、妨礙或拒絕。

6、大陸地區人民申請來臺於依本條例第七十三條第一項規定經主管機關許可在臺灣地區投資之投資事業擔任董事或監察人職務者，應依公司法及其他相關法令之規定辦理。
經許可在臺灣地區投資之投資人屬自然人者，得來臺擔任該投資事業之董事或監察人；投資人屬法人者，得由大陸地區人民為其法人之代表人，來臺擔任該投資事業之董事或監察人。

7、若採間接投資並透過人頭以外資名義申請來台投資，確實可鑽漏洞持有國內房產。但是，目前法規僅開放「陸商」在臺完成投資，於設立登記後，可依照「大陸地區人民進入臺灣地區許可辦法」中「專業交流」以投資經營管理之規定提出申請。若以「假外資真陸商」模式，需採第九類短期專業交流之規定，由財團法人、依法設立滿一年以上相關專業領域之社團法人及人民團體邀請具備專業領域之大陸地區人民來臺從事參觀、訪問、考察及參加(觀)展覽。單次、每年來台總停留期間不得逾六個月＊。